В сфере недвижимости далеко не каждый проект начинается с пустого земельного участка. Иногда застройщику приходится браться за уже частично построенное здание и искать способ превратить его в полноценный современный дом.
Именно так обстоят дела с проектом Пеэтера Раага Hirve 25 в таллиннском районе Нымме. Мы поговорили с Пеэтером о том, как этот проект попал к нему, с какими трудностями пришлось столкнуться в ходе строительства и почему при реализации сложных проектов особенно важно иметь гибкого партнёра по финансированию.
Что представляет собой проект Hirve 25?
Hirve 25 — это проект, строительство которого было частично завершено ещё до того, как я за него взялся. Поэтому у меня не было возможности спланировать всё с нуля по своему усмотрению. Прежде всего нужно было разобраться, что уже сделано, что стоит сохранить, а что необходимо переделать.
Сложность таких проектов заключается в том, что многие решения приходится принимать непосредственно в процессе работы. На бумаге всё может выглядеть одним образом, но, когда начинаешь работать с уже существующим зданием, нередко обнаруживаются нюансы, которые невозможно было предусмотреть заранее.
Что вас привлекло в проекте Hirve 25?
Одним из главных факторов, безусловно, стало расположение. Нымме — это район с уже сложившейся жилой средой, и в этом его особая ценность. В то же время я увидел потенциал в недостроенном доме. Главный вопрос заключался в том, как доработать существующие решения и довести проект до результата, которым я сам остался бы доволен.
В случае с такими объектами нельзя просто взять готовый проект и продолжить строительство по нему. Необходимо оценить всё в комплексе и при необходимости внести изменения, чтобы конечный результат был продуманным, гармоничным и соответствовал современным требованиям.
Сложнее ли продолжать незавершённое строительство, чем начинать с нуля?
Когда строишь новый дом, большинство решений можно продумать и принять самостоятельно с самого начала. В случае с недостроенным зданием приходится учитывать уже выполненные работы, существующие конструкции и ранее принятые проектные решения.
Поэтому в процессе строительства приходится постоянно оценивать, какие решения работают, а что целесообразно изменить. Важно принимать решения не только исходя из того, что уже построено, но и с учётом того, каким должен быть конечный результат.
Какие трудности оказались самыми серьёзными при реализации проекта?
Одной из главных сложностей стало сочетание уже существующих конструкций с новыми решениями.
При работе с недостроенным зданием неизбежно возникают непредвиденные обстоятельства. Далеко не всё можно обнаружить на момент покупки и точно предусмотреть в бюджете. Какие-то решения приходится пересматривать, отдельные вопросы — решать непосредственно в ходе строительства. Всё это влияет как на сроки, так и на расходы.
Поэтому при реализации подобных проектов важно сохранять определённую гибкость, ведь строго следовать первоначальному плану не всегда возможно.
Насколько важна гибкость финансирования в таких проектах?
Очень важна. В сфере недвижимости расходы возникают поэтапно, а при реконструкции или завершении строительства недостроенного объекта в процессе работ могут появляться дополнительные потребности в финансировании.
Важно, чтобы финансовый партнёр понимал специфику проекта, а не ориентировался исключительно на первоначальную смету. Если в ходе строительства возникает обоснованная необходимость что-то изменить, должна быть возможность обсудить ситуацию и найти подходящее решение.
Именно здесь важную роль сыграла компания Omega Laen.
Как складывается ваше сотрудничество с Omega Laen?
Я сотрудничал с Omega Laen в финансировании нескольких проектов недвижимости. Прежде всего ценю оперативность общения и возможность напрямую обсуждать возникающие вопросы.
Для застройщика это означает, что финансирование не становится препятствием для реализации проекта. Если возникает ситуация, требующая быстрого решения, или необходимо внести изменения в проект, всегда можно обсудить возможные варианты с финансовым партнёром, найти решение и продолжить работу.
Основой нашего многолетнего сотрудничества стало то, что Omega Laen хорошо знает мои предыдущие проекты и подход к работе. Обе стороны понимают, чего ожидать друг от друга.
Чему вас научил проект Hirve 25 как застройщика?
Каждый сложный проект прежде всего учит тому, что предусмотреть абсолютно всё невозможно.
Важно максимально тщательно провести подготовительную работу, но при этом сохранять готовность корректировать планы. Особенно это касается недостроенных или старых зданий, где многие вопросы возникают уже непосредственно в процессе строительства.
В таких ситуациях помогает опыт, но не менее важно иметь надёжных партнёров. Когда проектировщик, строитель и финансовый партнёр способны совместно находить решения возникающих проблем, даже сложный проект можно успешно довести до конца.
Хорошему проекту нужны не только удачная идея, но и надёжное финансирование
Проект Hirve 25 наглядно показывает, что при финансировании недвижимости важна не только первоначальная сумма кредита. Не менее значимо то, насколько хорошо финансовый партнёр понимает особенности реализации проекта и как быстро способен реагировать на меняющиеся обстоятельства.
Omega Laen предоставляет финансирование для девелоперских и строительных проектов, рассматривая каждый из них комплексно, с учётом всех особенностей. Если вы планируете новый проект недвижимости или нуждаетесь в финансировании для завершения уже начатого строительства, свяжитесь с нами — обсудим возможные варианты сотрудничества.
